Nunca sabes con certeza lo que te vas a encontrar en una reforma hasta que realmente comienzas. Pero para reducir sorpresas, es fundamental revisar ciertos aspectos técnicos de antemano. Nos lo explica el arquitecto Eloi Camacho.
Planificación de la reforma
Emprender una reforma puede resultar abrumador, no solo por el trastorno que implica en la rutina diaria, sino también por la planificación previa: contratación de profesionales, permisos, presupuesto… Hay tantos detalles que es recomendable apoyarse en expertos que puedan asumir responsabilidades y hacer que la experiencia sea más llevadera. Al mismo tiempo, es importante conocer los pasos a seguir y quién responde por los permisos. Por eso hablamos con Eloi Camacho (www.eloicamacho.com), quien nos explicó todo lo que conviene saber para que reformar no resulte tan estresante. Esto es lo más destacado.
Pasos previos
Todo comienza con imaginar y buscar inspiración: cómo quieres que sea la cocina de tus sueños, qué necesidades de almacenamiento tienes, qué tipo de iluminación deseas… Luego, hay que encontrar a un profesional en quien confiar plenamente durante varios meses. Antes de entrar en detalles como acabados o distribución, es fundamental que este experto y su equipo revisen aspectos clave que definirán el presupuesto y evitarán sorpresas posteriores.
Factores a evaluar
Según Camacho, los elementos que deben revisarse previamente incluyen “el estado de la estructura, las instalaciones y la normativa urbanística. También es importante analizar muros, forjados y posibles patologías visibles, así como comprobar la antigüedad y el trazado de las instalaciones y verificar si existen condicionantes urbanísticos o de protección. Todo esto permite proyectar con criterio”.
El arquitecto advierte: “Si estas comprobaciones se realizan correctamente desde el inicio, la obra deja de ser una incertidumbre y se transforma en un proceso más tranquilo, evitando sobrecostes y retrasos”.
Qué son las catas en una vivienda
Si sigues revistas de decoración o cuentas con conocidos que han hecho reformas, seguramente hayas oído hablar de las catas. Pero, ¿cuándo son realmente necesarias y qué información aportan?
Eloi explica: “Las catas son muy recomendables en viviendas antiguas o reformas integrales que impliquen intervención profunda. No siempre son obligatorias, pero nos ayudan a conocer mejor el edificio. Son especialmente útiles cuando no se dispone de información previa sobre la construcción”.
El arquitecto insiste en su utilidad: “Permiten conocer datos que no se ven a simple vista y tomar decisiones más acertadas. Muchas veces, una cata evita improvisaciones, facilita definir el presupuesto desde el inicio y previene problemas futuros”.
Más allá de lo visible
Es natural imaginar suelos, paredes o puertas cuando compras un piso, pero hay intervenciones invisibles que garantizan un hogar confortable. En pisos antiguos, es esencial evaluar fontanería, electricidad y saneamiento para decidir si requieren renovación total.
“En viviendas muy antiguas, las instalaciones suelen no cumplir con los estándares actuales aunque parezcan funcionar. La evaluación se basa en la antigüedad y materiales. Tuberías de hierro o plomo, cuadros eléctricos sin protecciones o bajantes comunitarias antiguas indican que es mejor actualizar todo durante la reforma, ganando seguridad, eficiencia y tranquilidad”, explica el arquitecto.
Señales de alerta
Antes de firmar un presupuesto, asegúrate de que el profesional contratado cumple con todos estos requisitos, sobre todo en pisos antiguos. Además, hay señales que podrían indicar problemas estructurales: “No hay que ignorar grietas continuas, fisuras diagonales, suelos desnivelados o puertas que no cierran bien. También las humedades persistentes en zonas estructurales pueden alertar de posibles inconvenientes. Detectarlas antes permite valorar la intervención real y evitar desviaciones durante la obra”, advierte Eloi.
Licencias necesarias
Al iniciar una obra, es clave conocer qué licencias se requieren y si las tramitas tú o el equipo contratado. Camacho explica: “Depende del tipo de reforma. Como mínimo, se necesita una comunicación o licencia de obra menor. En reformas integrales o con cambios de estructura, se requiere licencia de obra mayor. En edificios plurifamiliares, la comunidad puede exigir autorización de los vecinos”.
Responsabilidad legal
Aunque se delegue la gestión a arquitectos o constructoras, el responsable legal sigue siendo el propietario. “Empezar una obra sin permisos puede acarrear sanciones económicas o la paralización inmediata de la obra. Por eso, parte de nuestro trabajo es acompañar al cliente, brindándole seguridad y evitando problemas”, aclara.
Todo influye en el presupuesto
El estado de la vivienda condiciona el presupuesto final. “Depende mucho de la conservación del inmueble. Cuanto más antigua sea, mayor es la probabilidad de encontrar elementos a sustituir”, señala Camacho.
También recomienda reservar un margen para imprevistos: “En reformas integrales, lo ideal es prever un 10% de contingencia, especialmente en edificios antiguos. Esto permite decidir con calma ante cualquier sorpresa sin afectar el proyecto, sobre todo si no se hicieron catas previas”.
No solo se trata de tu vivienda
Aunque pienses solo en tu piso, el resto del edificio influye en la reforma: “Cometemos el error de centrarnos solo en la vivienda, ignorando la estructura, bajantes, fachadas y zonas comunes, que pueden condicionar totalmente el proyecto”, advierte Camacho.
Además, es importante saber si hay rehabilitaciones previstas que puedan afectar la vivienda en el futuro. “Comprender el contexto completo del edificio permite planificar reformas más coherentes y duraderas”, concluye.
